Sníte o bytu u moře nebo domku v horách? Než se rozhodnete koupit nemovitost v cizině, projděte si osm věcí, které vás mohou nepříjemně překvapit.
Nemovitost v zahraničí je lákavá – jako investice i jako druhý domov. Než se rozhodnete, projděte si těchto osm bodů, ať se sen nezmění v noční můru.
1. Zákony o vlastnictví
Každá země má jiná pravidla pro zahraniční vlastníky. Někde cizinci nemovitost vlastnit nesmí a mají jen dlouhodobý pronájem, jinde platí omezení na určité typy (zemědělská půda, lesy). Prostudujte to před nákupem.
2. Osobní průzkum na místě
Nic nenahradí návštěvu lokality. Poznáte prostředí, kulturu, realitní trh i místní makléře – a získáte informace, které z inzerátu nevyčtete.
3. Cyklus trhu
Zjistěte, v jaké fázi je místní trh, jaká je poptávka a jak se vyvíjely ceny. Podle toho volte strategii – dlouhodobý příjem vs. krátkodobé zhodnocení.
4. Kompletní náklady, ne jen cena
Ke kupní ceně připočtěte daně, notáře, případně provizi makléře (dohromady klidně 5–9 % navíc), a pak provozní náklady, poplatky za společné prostory (bazén, ostraha) a pravidelné cestovní náklady za návštěvami.
5. Možnosti financování
Zahraniční nemovitost lze financovat i hypotékou z ČR – počítejte ale s tím, že si česká banka nevezme do zástavy nemovitost v cizině, potřebujete zástavu v Česku. Financování přímo v zahraničí zase nese směnové riziko, pokud nemáte příjem v dané měně.
6. Danění příjmu z pronájmu
Příjem z pronájmu se obvykle daní v zemi, kde nemovitost je. Ověřte si, zda má ČR s danou zemí smlouvu o zamezení dvojímu zdanění, ať neplatíte dvakrát.
7. Majetkové daně
Sazby daně z nemovitosti se země od země výrazně liší. Zjistěte si je předem.
8. Dědické právo a závěť
Dědické zákony se mezi zeměmi liší a mohou být i v rozporu. Závěť z jedné země nemusí být plně respektovaná jinde. Poraďte se s odborníkem, ať je vaše přání respektováno bez ohledu na to, kde majetek leží.